Автор Тема: ТСЖ "Журавушка" Ген. Кузнецова 19  (Прочитано 1090885 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн Ольга Апраксина

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1885
Re: ТСЖ "Журавушка" Ген. Кузнецова 19
« Ответ #5370 : 26 07 2020, 10:01:16 »
27 июля в Кузьминском суде рассматривается иск Бакулина к ТСЖ.правление у него ни разу не выиграло по исковым требованиям.Что по итогам суда будет,напишу .

Оффлайн Владимир 1234

  • Пишущий
  • **
  • Сообщений: 64
Re: ТСЖ "Журавушка" Ген. Кузнецова 19
« Ответ #5371 : 26 07 2020, 10:05:55 »
В суде будет представитель от какого правления?

Оффлайн Сергей Александрович Шпак

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 39
Re: ТСЖ "Журавушка" Ген. Кузнецова 19
« Ответ #5372 : 26 07 2020, 18:54:57 »
1 ый , 2 ой ,4 ый , 5 ый , 8 ой подъезд с вами ! Много людей мониторит эту не простую  ситуацию !   Мы с вами!!!

Оффлайн Сергей Александрович Шпак

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 39
Re: ТСЖ "Журавушка" Ген. Кузнецова 19
« Ответ #5373 : 26 07 2020, 19:02:00 »
Новое Правление не "подкачайте "  "устал " наш домик от гнусиков, пиявок, мухоморов  и плесени. Что бы у "бывших " полы не мыли в подъезде,из мусоропровода воняло, собаки гадали по дверью !!! Паразиты ! Евсеева. Кобзев. Полозова.марковцова.шамшурин. бакулин.  Паразиты  !!!!

Оффлайн Ольга Апраксина

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1885
Re: ТСЖ "Журавушка" Ген. Кузнецова 19
« Ответ #5374 : 28 07 2020, 20:47:53 »
В суде будет представитель от какого правления?
От ТСЖ Журавушка была я  по доверенности.Зачем то приперлась Марковцова с доверенностью от Евсеевой,подпись уже не действительна.Выслушали ходатайство истца и суд его отклонил.Мое ходатайство о вызове истца  с трудовой книжкой суд принял и перенес заседание на 2 сентября на 12 час.

Оффлайн Владимир 1234

  • Пишущий
  • **
  • Сообщений: 64
Re: ТСЖ "Журавушка" Ген. Кузнецова 19
« Ответ #5375 : 07 08 2020, 13:09:56 »
    Ольга,ничего еще новостей нет?

Оффлайн Сергей Александрович Шпак

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 39
Re: ТСЖ "Журавушка" Ген. Кузнецова 19
« Ответ #5376 : 10 08 2020, 19:41:39 »
Из подъездов ушёл запах кала,в холлах стало чище ) Это радует)Уборщики стали лучше убираться.  Начало неплохое ) Спасибо !

Оффлайн Ольга Апраксина

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1885
Re: ТСЖ "Журавушка" Ген. Кузнецова 19
« Ответ #5377 : 14 08 2020, 20:42:01 »
Изменение подходов и формирование чётких правил и перечней в разных сферах управления МКД Онлайн-семинар Минстроя РФ, который состоялся в последний день июля 2020 года, вела заместитель директора Департамента развития ЖКХ Минстроя России Олеся Лещенко. В первой части мероприятия именно она рассказала об основных нововведениях проекта постановления Правительства РФ, который, по задумке авторов, должен заменить ПП РФ № 290, № 416, № 491 и Правила № 170. К новым нормам в правилах управления МКД, которые закреплены проектом ПП РФ и обсуждались на онлайн-семинаре, Олеся Лещенко отнесла следующие: Изменился подход к определению состава общего имущества собственников в МКД. При внесении данных норм в проект постановления законодатели учитывали правоприменительную практику и проблемы, которые озвучивали представители сферы ЖКХ на обсуждениях. Новый подход заключается в том, что состав ОИ дома определяется с учётом архитектурных, конструктивных, технологических, инженерных решений в соответствии с техдокументацией. Подобный подход позволит исключить случаи, когда из состава общего имущества необоснованно удаляются чердаки или подвалы или собственники отказываются содержать общие объекты, появившиеся в доме после заключения договора управления, например, после благоустройства придомовой территории. Определены перечни работ и услуг по договору управления в зависимости от цели. В проекте нового ПП РФ отдельно прописаны работы и услуги УО по следующим направлениям: управление, обслуживание, аварийно-восстановительные работы, текущий ремонт. По мнению экспертов, такое чёткое разделение направлений деятельности УО позволит управляющим выстраивать гибкие требования к каждому из этих процессов. При составлении перечня необходимых работ и услуг в доме приоритет отдаётся сведениям из инструкции по эксплуатации МКД. Если у МКД есть инструкция по эксплуатации, то именно в соответствии с ней определяются перечень работ и услуг, их порядок и сроки, периодичность их оказания для конкретного дома. Если же такого документа в техдокументации дома нет, то УО должна будет ориентироваться на приложения к новому постановлению, где законодатели перечислят перечни необходимых работ и услуг. Управляющая организация сама будет выбирать те, что нужны для надлежащего исполнения обязательств по договору управления. Также в новом ПП РФ планируется предусмотреть ситуацию, когда собственники и УО не договорились о размере платы и перечне работ и услуг. В период, пока стоимость услуг по договору управления не утверждена на ОСС, УО обязана оказывать только те услуги, которые в приложении к ПП РФ указаны, как отвечающие за безопасное проживание. Такие работы и услуги выполняются/оказываются по муниципальному тарифу. То есть в отсутствие утверждённого собственниками перечня работ и услуг и размера платы за них, УО должна обеспечивать в доме только безопасность, без работ, обеспечивающих комфортное проживание в МКД. Установлены правила поэтапного перехода УО/ТСЖ к хранению и передаче технической документации на дом в электронном виде в ГИС ЖКХ. УО должны к 2023 году постепенно, каждая в своём графике, оцифровать и загрузить в закрытую часть системы техническую документацию на МКД, которыми они управляют. При этом проектом ПП РФ предусмотрено, что, если компания досрочно прекращает управлять МКД, то она должна во внеплановом порядке разместить техдокументацию в системе, чтобы документы стали доступны новой УО/ТСЖ в личном кабинете при начале их работы по управлению домом. Также новым постановлением будет предусмотрено, что утерянная техдокументация восстанавливается по решению ОСС и за дополнительную плату, которую вносят собственники. А управляющая организация при прекращении договора управления передаёт другой УК или иному уполномоченному лицу только те документы, которые сама получила, когда приступила к исполнению своих обязанностей в МКД. Ещё одна доработка, которую сделали законодатели в проекте по сравнению с действующими НПА: чётко прописали, что входит в понятие «иные документы» в техдокументации. Теперь это закрытый перечень, который не допускает двойного толкования. Исключено требование о размещении представительства УО в пешей доступности в три километра от дома, которым она управляет. Данное решение было принято авторами проекта ПП РФ с учётом правоприменительной практики и опыта, который получили предприятия сферы ЖКХ в период борьбы с пандемией коронавируса. Не всегда УО может найти помещение для своего представительства в пешей доступности от МКД. В новых правилах останется формулировка о необходимости организовать пункт обслуживания клиентов в пределах муниципального образования. Также УО следует использовать возможности личного приёма граждан посредством видеоконференцсвязи, как это происходило весной 2020 года. Прописан порядок прекращения деятельности УО по управлению домом. При прекращении действия договора управления УО будет обязана подготовить внеплановый отчёт об его исполнении, а также имеет право предложить своему приемнику – другой УО, ТСЖ, кооперативу – заключить договор уступки права требования как по задолженности, так и по скопившимся, но не потраченным средствам на текущий ремонт дома. Указан чёткий алгоритм взаимодействия УО, регоператора и подрядчиков при капремонте МКД. Законодатели предложили закрепить за УО при проведении капитального ремонта в доме только функции по обеспечению доступа подрядчика в дом, оказании помощи в обустройстве на территории МКД, а также участию в приёмке работ после капремонта. Разделены понятия текущего и аварийно-восстановительного ремонта, а также определены некоторые правила и особенности проведения таких работ в новостройках по гарантии с застройщиком. Нововведением проекта ПП РФ станет работа УО по текущему ремонту по схеме капитального – с составлением плана работ на 5 лет и ежегодным согласованным с собственниками краткосрочного текущего ремонта на год. Если жители дома такой план не согласуют, то УО выполняет работы и оказывает услуги только для обеспечения безопасного проживания в МКД за муниципальный тариф. Олеся Лещенко, подводя итог своего выступления, отметила, что все эти правки обсуждались экспертами и участниками рынка ЖКХ и продиктованы правоприменительной практикой и жизнью. Новое ПП РФ должно систематизировать и оптимизировать правила по управлению МКД, собрав все требования в одном документе.
Источник: РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций

Оффлайн Ольга Апраксина

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1885
Re: ТСЖ "Журавушка" Ген. Кузнецова 19
« Ответ #5378 : 28 08 2020, 21:12:40 »
УК или ТСЖ – что выбрать? Какие подводные камни «управляек» от застройщика?
28 августа

Коммунизм в отдельно взятой стране построить не удалось, однако и сейчас не вся собственность является частной. У владельцев жилья в многоквартирном доме есть общее имущество: лифты, чердаки и подвалы, дворы, места общего пользования, инженерные системы.

Всё это нужно содержать в чистоте и порядке: чтобы дворы подметались, подъезды мылись, лампочки светили, лифты перевозили жильцов, крыши не протекали. Само собой этого не произойдет, нужно, чтобы содержание общего имущества кто-нибудь взял в свои руки.

В России таких вариантов 3: управляющая компания, ТСЖ или собственноручное управление.
Последнее, впрочем, возможно в случае если квартир в доме не больше 30, поэтому для большинства МКД не подходит.


Что выбрать — УК или ТСЖ?
Деятельность управляющей компании лицензируется государством и регулируется законодательством, то есть абы кто не может взять и назвать себя управляющей компанией.

Читайте также: Управляющая компания от застройщика - менять нельзя оставить
В УК работают специалисты (электрики, сантехники, инженеры и пр.), руководители регулярно проходят повышение квалификации, кроме того, в распоряжении «управляйки» должны быть офисные и технические помещения.

В идеале жильцы должны вручить свой дом профессионалам и раз и навсегда забыть о проблемах, связанных с обслуживанием ЖКХ.
Но это Россия, здесь если когда-то и будет идеально, то не при нас.

На практике управляющие компании могут чисто физически не успевать везде вовремя — если под их управлением находится слишком много объектов. А современные жилые комплексы нередко страдают как раз тем, что по количеству корпусов могут сравниться с целыми микрорайонами.


Если качество новостройки таково, что после дождей протекают крыши, то специалистов УК может не хватить для своевременного устранения потопов.

Поведение «управляйки» нередко зависит от того, связана ли она с застройщиком или является независимой организацией.

Крупные девелоперы обычно продолжают курировать свои объекты даже после их ввода в эксплуатацию. Такие УК хорошо знают новостройку, потому что девелопер часто привлекает их на начальной стадии строительства.

Кроме того, застройщик заинтересован в высоком уровне обслуживания — репутацию нужно поддерживать.
Поэтому УК от застройщиков работают, как правило, без нареканий. Хотя случается, что зависимая УК лишь принимает объект и передает его жильцам, а обслуживание и решение проблем уходит на второй план.

Если управляющая компания с застройщиком не связана, это не означает, что она будет работать плохо. Перед выбором УК следует почитать отзывы, поискать информацию об организации. Чем дольше компания работает на рынке — тем она надежнее.

Лицензия УК не вечна, она выдается на 5 лет, после чего ее нужно продлевать. Если у компании всё плохо — жилищная инспекция лишит ее лицензии.

Читайте также: Все новостройки Москвы и Подмосковья по льготной ипотеке
Альтернативой УК является товарищество собственников жилья — ТСЖ. Его создают сами жильцы, чтобы совместно управлять общим имуществом. У ТСЖ нет штата специалистов: для выполнения ремонтных работ и обслуживания дома оно заключает договоры с поставщиками коммунальных услуг и подрядными организациями.

Также в обязанности ТСЖ входит планирование бюджета и контроль над ним, расчет и взимание квартплаты с жильцов, привлечение кредитов, сдача в аренду нежилых помещений в доме и т. д.


Плюсы: ТСЖ не распыляется на десятки корпусов, усилия сконцентрированы на одном доме, его члены заинтересованы в качественном обслуживании.


Минусы: в руководство могут попасть люди, не обладающие должными знаниями, непрофессионалы и даже не очень порядочные. А управлять домом — это вам не ремонт в квартире сделать.

Можно выбрать смешанный вариант управления — ТСЖ с заключением договора с УК.
Все функции управления ложатся на плечи управляющей компании, а ТСЖ будет контролировать ее действия. В этом случае вся работа доверена профессионалам, а жильцы могут рассчитывать на оперативную связь с ними через ТСЖ.

А вы довольны работой вашей УК или у вас ТСЖ? Рассказывайте в комментариях!

Оффлайн Владимир 1234

  • Пишущий
  • **
  • Сообщений: 64
Re: ТСЖ "Журавушка" Ген. Кузнецова 19
« Ответ #5379 : 10 09 2020, 19:33:23 »
Ольга,про суд с Бакулиным 2.09 напишите.Заседание состоялось? Что решил суд?

Оффлайн Ольга Апраксина

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1885
Re: ТСЖ "Журавушка" Ген. Кузнецова 19
« Ответ #5380 : 10 09 2020, 19:38:18 »
  У нас теперь  свой сайт ТСЖ "Журавушка".Сейчас заполняем его   и вывесим вам на досках объявлений информацию о сайте.Заходите.Следите за нашими объявлениями.

Оффлайн Сергей Александрович Шпак

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 39
Re: ТСЖ "Журавушка" Ген. Кузнецова 19
« Ответ #5381 : 13 09 2020, 16:40:25 »
Наконец то !!! По новым  красивым дверям .видим.что начались перемены . Спасибо!  А то уже "закисли"   а когда ремонт в подъездах начнут делать ? )   Спасибо!  И в правду!  Герои  среди нас !   Есть все таки Молодцы  среди нас !   Благодарим вас ! 

Оффлайн Ольга Апраксина

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1885
Re: ТСЖ "Журавушка" Ген. Кузнецова 19
« Ответ #5382 : 13 09 2020, 18:48:22 »
  Спасибо.Для этого и боролись.Ремонт уже начинается в первых четырех подъездах.

Оффлайн Владимир 1234

  • Пишущий
  • **
  • Сообщений: 64
Re: ТСЖ "Журавушка" Ген. Кузнецова 19
« Ответ #5383 : 13 09 2020, 20:03:23 »
Ольга,приехали сегодня,двери красота.Спасибо.Но очень интересно про суд с вальком.Скорее ждем наш сайт.

 

  Яндекс.Метрика

Магазин спортивных товаров в Жулебино