Автор Тема: ТСЖ "Журавушка" Ген. Кузнецова 19  (Прочитано 730285 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн Агата

  • Завсегдатай
  • ****
  • Сообщений: 506
Re: ТСЖ "Журавушка" Ген. Кузнецова 19
« Ответ #3240 : 18 12 2017, 16:21:43 »
Вот маленькая информация для всех.
Руководитель проекта «Городская реконструкция пятиэтажек» Валерий Чернышев по роду своей работы сталкивается с  активными жителями практически ежедневно. С ним мы и решили поговорить о таком явлении...

Третью группу составляют активисты-захватчики, как я их называю. Они ничего не понимают в принципах управления домом, не имеют опыта ответственности за людей, всего боятся и во всем сомневаются, живут слухами и страхами, но считают, что могут управлять многоквартирным домом. Такой дом обречен, в нем не будет созидания. Скандалов с такими «передовиками» не оберешься.


Насчет страхов и сомнений - это точно не относится к  нашим активистам.
Подписи ставят председатель и бухгалтер...Чего бояться активистам?
Разве только самоликвидации ТСЖ :)
« Последнее редактирование: 18 12 2017, 16:29:14 от Агата »

Оффлайн Лиза Чайкина

  • Сообщений: 6
Re: ТСЖ "Журавушка" Ген. Кузнецова 19
« Ответ #3241 : 24 12 2017, 13:00:58 »
День Добрый. Подскажите Люди Добрые)что ОПЯТЬ СЛУЧИЛОСЬ со ШЛАГБАУМОМ??????Опять и СНОВА не РАБОТАЕТ!!! Миша главный инженер все терся только у не Жилых.Теперь новый главный инженер(не знаю как зовут)входит боком в двери! Только Там и Трется!Говорят что снимает в нашем доме жилье.в одном подъезде с бухгалтершей жаной.отбивает так сказать Арендную плату за хату.Вопрос к вам!Когда начнете РАБОТАТЬ?Уважаемый(не знаю как зовут)входит боком в подъезд! :lnl :lnl :lnl

Оффлайн Столыпин

  • Бывалый
  • ***
  • Сообщений: 441
Re: ТСЖ "Журавушка" Ген. Кузнецова 19
« Ответ #3242 : 25 12 2017, 14:38:25 »
Красиво жить не запретишь, да еще если это средства других жителей, ставшие твоими " по щучьему велению" г. Полозовой. Много говорили о машине, которую купил "вор" Потапов, оставив ТСЖ 8,0 млн. руб., а вот на какие средства приобрела неработающая Полозова новый автомобиль "Вольво", "честная и безвозмездно работающая в правлении"?! Может быть, кто-то знает?

Оффлайн Столыпин

  • Бывалый
  • ***
  • Сообщений: 441
Re: ТСЖ "Журавушка" Ген. Кузнецова 19
« Ответ #3243 : 25 12 2017, 14:41:30 »
День Добрый. Подскажите Люди Добрые)что ОПЯТЬ СЛУЧИЛОСЬ со ШЛАГБАУМОМ??????Опять и СНОВА не РАБОТАЕТ!!! Миша главный инженер все терся только у не Жилых.Теперь новый главный инженер(не знаю как зовут)входит боком в двери! Только Там и Трется!Говорят что снимает в нашем доме жилье.в одном подъезде с бухгалтершей жаной.отбивает так сказать Арендную плату за хату.Вопрос к вам!Когда начнете РАБОТАТЬ?Уважаемый(не знаю как зовут)входит боком в подъезд! :lnl :lnl :lnl

Зовут дяденьку - Роман. Чаще всего его можно увидеть в магазине - там он "нагоняет страху".
 :balalaika

Оффлайн Ольга Апраксина

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1084
Re: ТСЖ "Журавушка" Ген. Кузнецова 19
« Ответ #3244 : 29 12 2017, 21:53:27 »
Закон о прямых платежах за коммунальные услуги: депутаты Госдумы приняли документ в первом чтении
08.12.2017ЖКХ / Управляющие компании и ТСЖ
Закон о прямых платежах за коммунальные услуги: депутаты Госдумы приняли документ в первом чтении
Госдума приняла в первом чтении законопроект о праве жильцов многоквартирных домов заключать договор об оплате за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) напрямую с ресурсоснабжающими организациями (РСО).

Авторами инициативы выступили глава комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская ( «Справедливая Россия») и ее заместитель Павел Качкаев ( «Единая Россия»).

Уточняется, что в настоящее время управляющие компании выступают в роли посредников по предоставлению коммунальных услуг между собственниками и РСО. При этом, как отмечают авторы, посредник не получает какого-либо вознаграждения за подобного рода деятельность, а вместе с тем управляющие организации должны изыскивать дополнительные средства для покрытия не принадлежащих ему долгов.

«Законопроект предусматривает изменение системы отношений по снабжению многоквартирных домов коммунальными ресурсами и обеспечению потребителей коммунальными услугами», — говорится в пояснительной записке. Согласно проекту закона, договоры будут заключаться РСО непосредственно с собственниками помещений домов в случае, если такое решение примет общее собрание собственников, либо если РСО в одностороннем порядке откажется от договора с управляющей компанией.

Поясняется, что основанием для отказа может быть задолженность перед РСО в размере «равном или превышающем две среднемесячные величины обязательств по его оплате».

Источники:
РИА Недвижимость

Оффлайн Столыпин

  • Бывалый
  • ***
  • Сообщений: 441
Re: ТСЖ "Журавушка" Ген. Кузнецова 19
« Ответ #3245 : 07 01 2018, 00:44:34 »
Очень интересный подарок к Новому году, советую всем ознакомиться.
Федеральный закон от 31.12.2017 N 485-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"

За необоснованное увеличение размера платы за содержание жилого помещения управляющая организация будет обязана заплатить штраф

Соответствующая норма содержится в подписанном Президентом РФ Федеральном законе "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Устанавливается, в частности, что управляющая организация, ТСЖ, жилищный или жилищно-строительный кооператив при нарушении порядка расчета платы за содержание жилого помещения, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязаны уплатить собственнику помещения в многоквартирном доме или нанимателю помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда штраф в размере 50% величины превышения начисленной платы за содержание жилого помещения над размером платы, которую надлежало начислить, за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилого фонда или было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами.

Оффлайн Столыпин

  • Бывалый
  • ***
  • Сообщений: 441
Re: ТСЖ "Журавушка" Ген. Кузнецова 19
« Ответ #3246 : 08 01 2018, 02:35:57 »

Федеральный закон от 31.12.2017 N 485-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"

3) статью 45 дополнить частью 3.1 следующего содержания:

"3.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.";

4) в статье 46:

а) в части 1 слово "Копии" заменить словом "Подлинники", после слов "потребительского кооператива" дополнить словами ", а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора";

б) в части 1.1 слово "копий" заменить словом "подлинников", слово "копии" заменить словом "подлинники";

в) часть 4 изложить в следующей редакции:

"4. Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.";


КонсультантПлюс: примечание.

П. 5 ст. 1 вступает в силу с 11.07.2018.

Оффлайн Агата

  • Завсегдатай
  • ****
  • Сообщений: 506
Re: ТСЖ "Журавушка" Ген. Кузнецова 19
« Ответ #3247 : 11 01 2018, 15:04:19 »
Красиво жить не запретишь, да еще если это средства других жителей, ставшие твоими " по щучьему велению" г. Полозовой. Много говорили о машине, которую купил "вор" Потапов, оставив ТСЖ 8,0 млн. руб., а вот на какие средства приобрела неработающая Полозова новый автомобиль "Вольво", "честная и безвозмездно работающая в правлении"?! Может быть, кто-то знает?

 Сейчас активистки думают, за что бы еще добавить платежи!
Не хватает денег... Может быть, за шлагбаум округлить до 10 руб за кв метр?


Оффлайн Выхинец

  • Завсегдатай
  • ****
  • Сообщений: 669
  • Пол: Мужской
  • "Это вам за пацанов!"
Re: ТСЖ "Журавушка" Ген. Кузнецова 19
« Ответ #3248 : 11 01 2018, 15:07:04 »
Ага, и с безлошадных тоже?

Оффлайн Агата

  • Завсегдатай
  • ****
  • Сообщений: 506
Re: ТСЖ "Журавушка" Ген. Кузнецова 19
« Ответ #3249 : 11 01 2018, 15:16:14 »
Да! Со всех!!!
За квадратные метры жилой площади - понятно, что больше денег получится :)

Хотя безлошадным не холодно, не жарко от наличия шлагбаума... Машин все равно полно во дворе!
Нам все равно, чьи машины стоят под окнами круглосуточно!
Платим за  охрану мест во дворе для автовладельцев...ну и вознаграждение инициатору, командиру операторов )8((
« Последнее редактирование: 11 01 2018, 15:30:27 от Агата »

Оффлайн Агата

  • Завсегдатай
  • ****
  • Сообщений: 506
Re: ТСЖ "Журавушка" Ген. Кузнецова 19
« Ответ #3250 : 11 01 2018, 15:21:13 »
 Ну и безлошадные желают много "хорошего" инициатору дополнительной строки !
Эти деньги не принесут счастья...

« Последнее редактирование: 11 01 2018, 15:39:32 от Агата »

Оффлайн Агата

  • Завсегдатай
  • ****
  • Сообщений: 506
Re: ТСЖ "Журавушка" Ген. Кузнецова 19
« Ответ #3251 : 11 01 2018, 15:45:53 »
Бакулин всегда переводит любой разговор с жильцами дома  на вопрос о нехватке денег в ТСЖ!

Я так понимаю, готовит нас к очередным дополнительным строкам в ЕПД! :banka

За обслуживание шлагбаума мы платим -   6рубх27895.5 кв.мх12 месяцев= 2 008 476 руб. (за год)
(з/п операторам из другой статьи)
А председатель  утверждает, что этого не хватает....мало!!!

Более 2 000 000 за обслуживание шлагбаума!!!


Оффлайн Ольга Апраксина

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1084
Re: ТСЖ "Журавушка" Ген. Кузнецова 19
« Ответ #3252 : 13 01 2018, 20:35:25 »
Как выписать штраф коммунальщикам за завышенные цифры в платежке? Разъяснения жилищной инспекции
12.01.2018ЖКХ / Управляющие компании и ТСЖ
Как выписать штраф коммунальщикам за завышенные цифры в платежке? Разъяснения жилищной инспекции
Некоторое время назад в российское законодательство были внесены нормы, позволяющие взимать с коммунальщиков штраф в пользу жильцов, в случае если удастся доказать завышение платы за коммунальные услуги. Каким образом это работает? Публикуем разъяснения департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области по этому вопросу.

Штраф за завышенную «коммуналку»: что говорит по этому поводу законодательство?
Систему штрафов за нарушение порядка начисления платы за коммунальные услуги вводят части 6-7 статьи 157 Жилищного кодекса РФ. Их действующая редакция вступила в силу с 31 декабря 2017 года.

В частности, законодательство предусматривает, что лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, при нарушении порядка расчета платы за коммунальные услуги, результатом чего стало увеличение размера такой платы, обязано уплатить штраф собственнику (нанимателю) жилого помещения в многоквартирном доме.

Размер штрафа составляет 50% величины превышения начисленной платы за коммунальные услуги над размером платы, которую надлежало начислить.

Исключения составляют случаи, если такое нарушение произошло по вине собственника помещения (нанимателя) жилого помещения или оно было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами.

Таким образом, за выплатой штрафа могут обратиться:

1) не только собственники помещений в многоквартирном доме, но и лица, проживающие на основании договоров социального найма;

2) только лица, чей вины в таком нарушении нет.

При этом также необходимо иметь ввиду, что увеличение размера платы за коммунальные услуги должно быть необоснованным. Это значит, что доводы собственника помещения или нанимателя не могут быть голословными, а должны подтверждаться актом сверки, решением суда или материалами проверки жилищной инспекции.

Также необходимо учесть, что штраф не выплачивается, если нарушение было устранено лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, самостоятельно либо до обращения собственника / нанимателя, либо до оплаты указанными лицами.

Иными словами, если лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, самостоятельно выявило допущенную ошибку и устранило ее, например, путем проведения перерасчета в платежном документе, то, конечно же, оснований для направления требований о выплате штрафа нет.

Сумма штрафа — 50% величины превышения начисленной платы за содержание жилого помещения.

Для того, чтобы указанный штраф был выплачен (путем снижения в последующем платежном документе размера платы за коммунальные услуги), собственнику / нанимателю помещения необходимо обратиться в адрес лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, с соответствующим заявлением в письменной форме.

Лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, в течение 30 дней со дня поступления указанного заявления обязано провести проверку правильности начисления предъявленного к оплате размера платы и принять одно из следующих решений:

1) о выявлении нарушения и выплате штрафа;

2) об отсутствии нарушения и отказе в выплате штрафа.

Срок для выплаты штрафа (путем снижения размера платы за коммунальные услуги) – 2 месяца со дня получения заявления от собственника / нанимателя помещения в многоквартирном доме.


Оффлайн Ольга Апраксина

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1084
Re: ТСЖ "Журавушка" Ген. Кузнецова 19
« Ответ #3253 : 13 01 2018, 20:42:16 »
Завышенные тарифы на воду незаконны, даже если жильцы согласны платить больше. Жилищная инспекция заставила ТСЖ вернуть излишне собранные деньги
11.01.2018Вода / Тарифы на воду
Завышенные тарифы на воду незаконны, даже если жильцы согласны платить больше. Жилищная инспекция заставила ТСЖ вернуть излишне собранные деньги
Товарищество собственников жилья в Москве взимало с жильцов завышенную плату за воду, а излишки копило на счету. Жилищная инспекция обязала деньги вернуть собственникам квартир и нежилых помещений.

ТСЖ взимало завышенную плату за воду
По обращению жителя дома 23 корпус 3 на Нелидовской улице Мосжилинспекция провела документарную проверку ТСЖ «Нелидовская 23/2». Заявитель пожаловался на нарушения при расчете платы за услуги водоснабжения.

Жилищные инспекторы проанализировали документы и установили, что на счету ТСЖ образовался остаток денежных средств. Как выяснилось, жилищное объединение начиная с 2013 года взимало с жителей плату за гораздо больший объем, чем они расходовали, при этом с ресурсоснабжающими организациями рассчитывалось по фактическим показаниям общедомового прибора учета.

В результате в 2013 году переплата жителей за холодную, горячую воду и водоотведение составила 203 тысячи 66 рублей, в 2014 – 76197, в 2015 – 118795 рублей.

Согласно пп.46,47 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 ТСЖ должно было ежегодно производить возврат излишне начисленных платежей за услуги водоснабжения, но перерасчет не выполняло и аккумулировало денежные средства на своем счету.

Мосжилинспекция обязала жилищное объединение провести перерасчет платы за указанные коммунальные услуги.

Жильцы согласились платить больше
В ответ ТСЖ оспорило требование надзорного органа в Арбитражном суде города Москвы. В качестве аргумента был представлен протокол общего собрания с решением об использовании излишка, образовавшегося при оплате коммунальных услуг.

Однако суд указал ТСЖ на очередное нарушение, поскольку в силу ст.44 и 145 ЖК РФ установление или изменение порядка начисления платы за коммунальные услуги не относится к компетенции общих собраний собственников и членов ТСЖ. К тому же оказалось, что решение по этому вопросу отсутствует.

В итоге Арбитражный суд подтвердил законность предписания надзорного органа и оставил его в силе.

В настоящее время ТСЖ провело перерасчет платы за услуги водоснабжения за трехлетний период и дополнительно за 2016 год. В общей сложности жителям возвращено 468 тысяч 795 рублей.

Источники:
Жилищная инспекция Москвы

Оффлайн Ольга Апраксина

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1084
Re: ТСЖ "Журавушка" Ген. Кузнецова 19
« Ответ #3254 : 13 01 2018, 20:44:24 »
Плата за электроэнергию на общедомовые нужды: как вывести коммунальщиков на чистую воду? В Перми местный энергосбыт завышал площадь мест общего пользования в доме
11.01.2018Свет / Счетчики и учет электроэнергии
Плата за электроэнергию на общедомовые нужды: как вывести коммунальщиков на чистую воду? В Перми местный энергосбыт завышал площадь мест общего пользования в доме
Жители пятиэтажки на Ленина, 81 в Перми получили перерасчет от ПАО «Пермэнергосбыт» на 58 тысяч рублей. Деньги пришлось вернуть, поскольку удалось доказать, что поставщик электроэнергии серьезно завысил площадь мест общего пользования в доме. А именно исходя из этого показателя рассчитывается потребление электроэнергии на общедомовые нужды в многоэтажках, которые не оборудованы общедомовым прибором учета.

Поставщик электроэнергии использовал завышенные данные по площади дома
На возросшие платежи по электроэнергии на общедомовые нужды жители дома пожаловались в Центр защиты прав граждан «Справедливая Россия». Специалисты изучили коммунальные квитанции и выяснили, что энергосбытовая компания «раздула» счета из-за неправильных данных по площади дома, использованных при расчетах.

Например, с однокомнатной квартиры одного из собственников «Пермэнергосбыт» в январе требовал за СОИ на свет 216 рублей. А должен был выставить всего 46 рублей. Ресурсник взял для расчетов площадь общего имущества дома – 996,60  м² , хотя по паспорту дома эта площадь в разы меньше – 215,8  м²

Специалисты Центра помогли собственникам составить заявление с обоснованием в «Пермэнергосбыт».

Казалось бы, сумма небольшая. Но невнимательность бухгалтерии «Пермэнергосбыта» повторялась из месяца в месяц. Раздутые счета за свет выставляли на протяжении всего первого полугодия 2017 года. Причем не одной семье, а всему дому на 48 квартир.

После получения заявления от жителей «Пермэнергосбыт» предоставил перерасчет.

Но история, к сожалению, не закончилась. Жители дома на днях повторно обратились в Центр с квитанциями за октябрь и ноябрь. В квитанциях снова неправильно указана площадь общего имущества. Специалист Центра защиты прав граждан Татьяна Сулейманова помогла составить заявление в Инспекцию государственного жилищного надзора с просьбой проверить правильность начисления платы за свет на содержание общего имущества дома и обязать ПАО «Пермэнергосбыт» и ООО УК «Старт» сделать перерасчет для всех жителей.

При этом подобная ошибка «Пермэнергосбытом» допущена не впервые. Ранее Центр уже добивался перерасчета для домов на Маяковского, 33/1 (50 тысяч рублей) и Моторостроителей, 8 (900 тысяч рублей).

Как узнать площадь мест общего пользования своего многоквартирного дома?
Узнать площадь своего многоквартирного дома можно на сайте «Реформа ЖКХ» (www.reformagkh.ru).

В строке «Найти свой дом» на этом сайте введите адрес вашего дома.
Как только система выдаст вам полный адрес дома, нажмите на раздел «Мой дом». Вы увидите вкладку «Паспорт» вашего дома.
В разделе «Общая площадь дома, в том числе  м² » вы сможете увидеть, какова площадь жилых и нежилых помещений в вашем доме, а так же площадь помещений, входящих в состав общего имущества.
Сравните полученные данные с теми, которые использует ЖЭК для расчета. Они должны быть указаны в квитанции.
Если значения не совпадают, напишите заявление в управляющую компанию.
Если там на претензию не отвечают, жалуйтесь в Государственную жилищную инспекцию. В заявлении напишите, что управляющая компания неправильно указывает площадь дома. В тексте укажите площадь дома по техническому паспорту и по данным из платежки. В доказательство приложите квитанции на оплату коммунальных услуг, выставленные УК, в которых неправильно указана площадь дома.

 

  Яндекс.Метрика

Магазин спортивных товаров в Жулебино