ТСЖ и как с ними бороться

[Алевтина]

Из рассылки:

1. Первый шаг ликвидации ТСЖ, зарегистрированного подложно - посмотреть в Интернете зарегистрировано ли в вашем доме ТСЖ.
Уточнённый адрес сайта ЕГРЮЛ:  http://egrul.nalog.ru/fns/index.php
При этом в первом поле запроса нужно писать полностью "Товарищество собственников жилья", а в других полях указать г. Москву и адрес дома.
 
2. Второй шаг ликвидации ТСЖ, зарегистрированного подложно - проведение схода (собрания) жителей дома во дворе для выяснения вопроса участвовал ли кто-нибудь в собрании по созданию ТСЖ.
 
2. Направляю подправленную версию опросного листа (Проведение опроса жителей - третий шаг ликвидации ТСЖ, зарегистрированного подложно).
Считаю, что опросный лист должен быть ПРЕДЕЛЬНО простым, но, вместе с тем, позволяющим собственнику написать подробнеее известную ему информацию.
 
3. Опросные листы могут заполняться любой ручкой, просто при заполнении синей ручкой лучше видно подлинник.
Особое внимание следует обратить на то, чтобы дата возле подписи была поставлена той же ручкой и той же рукой.
Если кто-то забыл поставить дату, пусть лучше её не будет.
Собирать подписи на опросе можно сколь угодно долго, просто поджимает время.
 
4. Четвёртый  шаг ликвидации ТСЖ, зарегистрированного подложно - обращение за информацией в налоговую инспекцию.
Прилагаю универсальный бланк обращения в налоговую. В нём есть ссылки и цитаты из необходимых законов.
Вы получаете НЕ справки, а заверенные копии документов из регистрационного дела. Поэтому на них не написано, для КОГО они.
 
Перед подачей каждого заявления по реквизитам, указанным в налоговой, необходимо оплатить по 200 р. за каждый заказанный документ и приложить подлинники корешков квитанций к заявлению, а их копии оставить себе.Срок выдачи заказанных копий по закону не может превышать 5 дней.
Первым делом (ВАРИАНТ 1) нужно запросить отдельным заявлением перечень документов, находящихся в деле юридического лица.
По этому списку нужно посчитать количество имеющихся в деле документов и в повторном заявлении (ВАРИАНТ 2) заказать их ВСЕ в заверенных копиях.
Требуйте:
- обеспечения вам возможности сверить выдаваемые копии с оригиналами;
- взятия с вас расписки, ПРИОБЩАЕМОЙ к делу, в получении указанных копий.
 
5. Заполнять опросный лист и работать с налоговой НУЖНО ПАРАЛЛЕЛЬНО.

[Алевтина]

ОПРОСНЫЙ ЛИСТ:

Вопрос:

Принимали ли Вы, лично или через представителя, участие в общем собрании собственников помещений дома по адресу г. Москва, ...... ул., дом ...., корпус ... по вопросам создания в указанном доме товарищества собственника жилья (ТСЖ) «........», а в частности:

- были ли Вы извещены под роспись лично или заказным письмом о проведении этого собрания;

- получали ли Вы бланки решения собственника по вопросам этого собрания;

- заполняли ли Вы указанный бланк решения;

- были ли вы надлежаще уведомлены (информацией в подъезде или уведомлением по почте) о результатах этого собрания.

ЛИСТОК ОПРОСА:

№ п/п...  Ф.И.О собственника квартиры дома по адресу... Ответ на вопрос.... Подпись и дата
 



Примечания: *) -Заполняется членом инициативной группы после завершения опроса.

**) - Краткий (участвовал / не участвовал) или более развернутый ответ

**) - Пояснение, заголовок опроса и шапка таблицы печатается НА КАЖДОМ ЛИСТЕ !

[Алевтина]

Руководителю ИФНС № __ по г. Москве
от гражданина России

<ФИО полностью>

постоянно зарегистрированного по адресу:

г. Москва, ул. _______________________, д.___ к.___, кв. ___,

контактный телефон: ______________,

собственника указанной квартиры


ЗАЯВЛЕНИЕ

о предоставлении информации, затрагивающей права и интересы гражданина

(в порядке ч.4 ст. 29, ч.2 ст.24 Конституции РФ;
ст. 6 ФЗ РФ от 8.08.2001 г. № 129-ФЗ
"О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей";

ст. 9 ФЗ РФ от 7.02.1992 г. № 2300-I "О защите прав потребителей";

ст. 2, 5, 8, 10 ФЗ РФ от 2.05.2006г. № 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан РФ";

п. 1 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 4.08.1983 г. № 9779-Х)

1. Я являюсь собственником квартиры, расположенной по адресу:
г. Москва, _________________________________ (копии Свидетельств о праве собственности - прилагаю).

2. В связи со ставшей мне известной информацией о незаконном создании в нашем доме ТСЖ, чем ущемляются мои законные права и интересы, как собственника квартиры, а также с тем, что на ИФНС возложена государственная функция ведения Единого государственного реестра юридических лиц,

возникла необходимость обратиться к Вам c настоящим заявлением о предоставлении информации, а именно надлежаще заверенных копий всех без исключения документов находящихся согласно ч.1 ст.5 ФЗ от 8.08.2001 г. № 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" в деле юридического лица ТСЖ "________________", зарегистрированного по адресу г. Москва, ______________________.

4. Согласно ст.6 ФЗ от 8.08.2001 г. № 129-ФЗ:

"1. Содержащиеся в государственных реестрах сведения и документы являются открытыми и общедоступными, за исключением сведений, доступ к которым ограничен в соответствии с абзацем вторым настоящего пункта.

2. Содержащиеся в государственных реестрах сведения и документы о конкретном юридическом лице предоставляются в виде:

- выписки из соответствующего государственного реестра;

- копии документа (документов), содержащегося в соответствующем государственном реестре

3. Срок предоставления содержащихся в государственных реестрах сведений и документов устанавливается уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти и не может составлять более чем пять дней со дня получения регистрирующим органом соответствующего запроса."

5. Согласно ст.8 Федерального закона от 27.07.2006 г. № 149-ФЗ "Об информации, информационных технологиях и защите информации":

"1. Граждане (физические лица) и организации (юридические лица) (далее - организации) вправе осуществлять поиск и получение любой информации в любых формах и из любых источников при условии соблюдения требований, установленных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.

2. Гражданин (физическое лицо) имеет право на получение от государственных органов, органов местного самоуправления, их должностных лиц в порядке, установленном законодательством РФ, информации, непосредственно затрагивающей его права и свободы.

8. Предоставляется бесплатно информация:

2) затрагивающая права и установленные законодательством РФ обязанности заинтересованного лица."

6. В соответствии с п. 1 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 4.08.83 г.
№ 9779-Х "О порядке выдачи и свидетельствования предприятиями, учреждениями и организациями копий документов, касающихся прав граждан", в ред. ФЗ от 8.12.2003 г.169-ФЗ : "Верность копии документа свидетельствуется подписью руководителя или уполномоченного на то должностного лица и печатью. На копии указывается дата её выдачи и делается отметка о том, что, подлинный документ находится в данном учреждении".

2.3. На основании моего права по ст. 29 Конституции РФ и Вашей обязанности должностного лица органа государственной исполнительной власти по ст. 24 ч. 2 Конституции РФ

ПРОШУ:

обеспечить в соответствии с действующим законодательством, в частности с учётом норм ч.1 ст.6 ФЗ от 8.08.2001 г. № 129-ФЗ, в установленный законом пятидневный срок
условия для :

а) выдачи мне подчиненным Вам полномочным должностным лицом надлежаще заверенных (в соответствии с п. 1 Указа Президиума ВС СССР от 4.08.83 г. № 9779-Х):

ВАРИАНТ 1

- перечня документов, находящихся в регистрационном деле юридического лица ТСЖ "________________________", зарегистрированного по адресу г. Москва, ________ ______________________ ;

ВАРИАНТ 2

- копий всех без исключения документов, находящихся в деле юридического лица ТСЖ "_____________________", зарегистрированного по адресу г. Москва, ________ ______________________




б) сверки мной соответствия полученных копий документов их подлинникам;

в) получения от меня расписки

- о моем ознакомлении с выданными подлинниками документов по перечню, указанному мной в расписке;

- о получении мной надлежаще заверенных копий этих документов по перечню, указанному мной в расписке.




Приложения:

- копии Свидетельства о праве собственности (по тексту) - на 1 л.;

- квитанций об оплате пошлины - на ___ л.

<Подпись>

"___" _________________ 2010 г.

[Алевтина]

Что будем делать?  Обращаюсь к тем из нас, кто против своей воли попал в ТСЖ.
Сколько же сил на все надо!!!!!! Почему мы должны заниматься расследованиями, а не те, кому положено - прокуратура?
Думаю, думаю и думаю, как упростить наш труд. Может провести опрос жителей своего дома, составить письмо и отправить депутатам в Мосгордуму для депутатских запросов в прокуратуру?
Что думаете по этому поводу?

[Elena62]

Может действительно обратиться к депутатам. Ведь это уже не единичные случаи. А ведь многие просто не знают, что и они тоже в ТСЖ.

[Ольга 44]

Сколько же сил на все надо!!!!!! Почему мы должны заниматься расследованиями, а не те, кому положено - прокуратура?

Да некогда им всем.

Газета.Ru 1 час назад

Следователи СКП и сотрудники собственной безопасности проводят обыски в здании главного следственного управления при ГУВД Москвы. Об этом «Газете.Ru» сообщил официальный представитель СКП Владимир Маркин.

По его словам, обыски проводятся в нескольких кабинетах по делу одного из адвокатов.

[экс москвич]

http://www.aif.ru/realty/article/32909

[Алевтина]

Друзья! Составила опросный лист. Кто сможет отпечатать мне опросные листы? Всего 12 страниц. У меня нет принтера.

[Алевтина]

Я собираюсь опросить жителей своего дома, написать письмо и обратиться к депутатам с просьбой сделать депутатский запрос в прокуратуру.
Желающие - присоединяйтесь. Составим общее письмо. К письму приложим опросные листы.
Потребуем провести проверку по конкретным адресам и по всей Москве, а также ликвидировать ТСЖи и возбудить уголовные дела.
Как же все надоело!!!

[Алевтина]

Кто отпечатает мне листы - нашла.
Кому нужшы опросные листы, что я составила - вышлю. Пишите.

[Старый]

http://news.rambler.ru/Russia/head/5641873/
Единороссы обнаружили, что в некоторых регионах рост цен на коммунальные услуги в январе – феврале 2010 г. по сравнению с декабрем 2009 г. приблизился к 200%. Партия создала комиссию во главе с Владимиром Пехтиным, чтобы проверить законность повышения тарифов, найти виновных и выдать рекомендации по их наказанию.

Комиссия провела исследование ситуации во всех крупных городах, получилась таблица роста цен на ЖКХ (см. www.vedomosti.ru). Таблица составлена на основании жалоб жителей регионов в партийные приемные, объяснил «Ведомостям» Пехтин.

Безусловный лидер – Северо-Кавказский округ. В декабре владелец 50-метровой двушки в Махачкале заплатил за ЖКХ 235,33 руб., а в январе – на 194% больше: 691,81 руб.

В Грозном рост – 80%.

На 2-м месте – Поволжье: в Балакове Саратовской области тарифы за месяц поднялись на 104,1%, а к февралю – на 120%. За двушку в 33 кв. м пришлось выложить в феврале 3878,75 руб., а в декабре было 1758,55 руб. Выделились также Пермь (+55,6%), Архангельск (+53,14%) и Тверь (+70,35%).

Некоторые управляющие компании свои издержки за весь прошлый год включили в платежки за январь и февраль этого года, объяснил причину резкого роста секретарь президиума генсовета «Единой России» Вячеслав Володин, зато в других регионах оплата ЖКХ подешевела. Москвичи в январе заплатили на 8,33% меньше, но в феврале потери коммунальщиков были компенсированы ростом на 4,66%. А жители Горно-Алтайска, Кемерова и Новосибирска в январе – феврале сэкономили на ЖКХ по нескольку сотен рублей.

Пехтин отмечает: статистика единороссов – не абсолютно точные цифры. Члены комиссии Пехтина сейчас работают в Самаре, затем побывают в Перми, Курске и Иркутске, сказал Володин, в некоторых регионах может быть поставлен вопрос об отстранении от должностей мэров или руководителей муниципалитетов.

Вчера единороссы даже провели у офиса воронежского отделения ТГК-4 митинг с требованием снять с поста руководителя подразделения Николая Назарова. Еще в августе 2009 г. потребители тепла Воронежской региональной генерации (филиал ТГК-4) получили счета за тепло в 2–5 раз больше обычных (до 15 000 руб.!). Часть управляющих компаний отказались выписывать потребителям такие платежки, ТГК-4 пригрозила судом, тогда муниципальные власти пообещали ТГК-4 отказаться от ее услуг. Вчера ТГК-4 назвала это техническим сбоем и пообещала впредь не допускать подобного.

В Балакове над урегулированием конфликта вокруг роста цен на ЖКХ с 27 февраля работала областная комиссия. По словам губернатора Павла Ипатова, причины столь резкого повышения тарифов в том, что жителям ежеквартально выставлялись корректировки по горячей воде за сверхнормативное потребление (22%), управляющие компании незаконно повысили плату за жилищные услуги (10%), а также в общем повышении тарифов ЖКХ (13%). Муниципальная власть практически бездействовала, возмущается председатель Саратовской облдумы Валерий Радаев, в марте будет произведен перерасчет и рост коммунальных платежей составит 12%.

Откуда такие данные (194% роста по тарифам), непонятно, удивляется депутат народного собрания Дагестана от Махачкалы Гази Абдуллаев: коммунальные платежи в Махачкале повысились всего на 27%.

Еще пять лет назад мэр Махачкалы Саид Амиров обращался к президенту России с просьбой заморозить тарифы на три года для населения и предприятий, но никто не воспринял это всерьез, а сейчас в городе только 70% населения в состоянии вовремя оплачивать коммунальные услуги, жалуется чиновник администрации Махачкалы. Тарифы устанавливают тарифные службы, мэр вынужден лавировать между монополиями и населением, которое не может платить, согласен Абдуллаев.

По данным исследования «Финэкспертизы», тарифы за обслуживание 1 кв. м жилья по различным регионам сильно разнятся – от 4,2 руб. в Ингушетии до почти 44 руб. в Ненецком АО. Ведущий консультант агентства Дмитрий Ширяев объясняется это географическими и экономическими факторами, а также коррупционной составляющей. Законодательной возможности регулировать тарифы централизованно нет, это прерогатива местных властей, продолжает он, но зачастую поставщики услуг, представляя экономическое обоснование тарифов местным властям, намеренно завышают цены, говорит эксперт. Методами партийного контроля проблему не решить, уверен он, необходим внешний контроль за ценами.

По поручению премьер-министра Владимира Путина Федеральная служба по тарифам (ФСТ) разрабатывает методику, чтобы отслеживать конечный рост тарифов, подчеркивает представитель ФСТ, сейчас ФСТ может регулировать лишь максимальный уровень роста тарифов.

Депутат Госдумы от «Справедливой России» Галина Хованская называет заявления единороссов предвыборной рекламой – 14 марта во многих регионах пройдут выборы в областные парламенты и местные органы власти. По ее мнению, в том, что тарифы на местах растут, «Единая Россия» виновата сама: в 2009 г. она не стала продлевать действие закона, позволявшего регулировать предельный рост тарифов по стране, передав полномочия на места.

Сами эсеры не собираются уступать тему роста ЖКХ. Они подготовили закон о регулировании тарифов ЖКХ и намерены начать всероссийскую акцию протеста против роста тарифов более чем на 10%, заявил председатель партии Сергей Миронов.

[экс москвич]

http://www.gazeta.ru/politics/2010/03/11_a_3337137.shtml

[Старый]

http://news.rambler.ru/Russia/head/5643966
Голос за «Единую Россию» стоит 500 рублей, за «Справедливую Россию»,— 100 рублей, говорится в заявлен ии на сайте «Яблока». Рядом с городской школой 52, где расположены участки 369 и 370 представители партии видели «Газель» и «Жигули», в которых неизвестные сначала переписывали данные избирателей, а после голосования, выдавали им деньги, утверждают представители партии.
...более того, как сообщает издание, вчера к корреспонденту «Коммерсанта» пришли домой агитаторы от «Единой России» и предложили за голосование 300 рублей.Этот случай зафиксирован в местном отделении милиции, свидетели подтвердили сотрудникам правоохранительных органов массовую скупку голосов.

[Старый]

ИЗ РАССЫЛКИ
Есть обоснованные опасения, что придомовую территОрию в результате "межевания" по сравнению с советским размером вам сократят разика в три, а стояночные места вообще отрежут городу. Такие случаи бывали. Повлиять на "межевателей" вы не сможете - так устроен "закон". А вот ЗАКОННУЮ САНКЦИЮ на "ОБРЕЗАНИЕ" решением общего собрания вы дадите. А чиновники этого и добиваются ! А затем дома под снос, а приписанную теперь к дому землю СЕБЕ, поскольку есть ст.32 ЖК, а в ней есть п. 10, который говорит, что принятие ГОСОРГАНОМ решения о признании дома аварийным (а признать аварийным сейчас в Москве можно 80-90% домов) и подлежащим сносу является ОСНОВАНИЕМ предъявления ОРГАНОМ, принявшим решение о признании дома аварийным, к СОБСТВЕННИКАМ помещений в указанном доме ТРЕБОВАНИЯ о ЕГО СНОСЕ (собственными силами !!!) в разумный срок (6 месяцев на практике). В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос, ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, на котором расположен дом, ПОДЛЕЖИТ ИЗЪЯТИЮ для муниципальных нужд и соответственно подлежат изъятию каждое жилое помещение в указанном доме !!!
------------------------------------------------------------------------------------------
ИЗ РАССЫЛКИ
> Определение ВАС РФ от 16.07.2009 года №ВАС-8193/09 по делу
> А53 -5573/2008-С2-32
> Договор энергоснабжения между гарантирующими поставщиками и товариществом
> собственников жилья заключается с учетом подпункта а статьи 17
> Федерального закона "Об основах регулирования тарифов организации
> коммунального комплекса", предусматривающего , что в жилищном секторе
> потребителями услуг энергоснабжения в многоквартирных домах являются в
> частности товарищества собственников жилья, которые приобретают указанные
> товары и услуги для предоставления коммунальных услуг лицам, пользующихся
> помещением в данном многоквартирном доме"
То есть ТСЖ никак не поставщики услуг.
 ТСЖ должно заключить договоры с Мосэнергосбытом и Мосводоканалом, перевести
на их счет суммы, только потом в регрессном порядке выставить их жильцам, то
есть собственникам. Но в этом случае ТСЖ театр абсурда.

[Старый]

Человеческому разуму даже представить трудно, что творится порой на
территории "от Кореи до Карелии..." (c).
Люди бывало засыпали в муниципальном доме, а просыпались в
частно-проданном. И всё на законных основаниях. Знаю лично по Сергиеву
Посаду.

Чтобы не вспоминать свои былые истории...
===============================================================================
Российская газета. Кубань.Северный Кавказ.
http://www.rg.ru/2010/02/19/krasnodar.html
19 февраля 2010 г.
Крепостные в нагрузку
С разрешения властей пятиэтажку в центре столицы Кубани продали частнику
вместе с жильцами

Татьяна Павловская

Вчера в Первомайском районном суде города Краснодара начался уникальный
гражданский процесс о признании недействительными сделок по распоряжению
земельным участком под многоквартирным жилым домом, расположенным в
историческом центре города, - на углу улиц Советской и Рашпилевской.

С иском в суд обратились жильцы дома. А в качестве ответчиков выступают
краевой департамент имущественных отношений, управление Роснедвижимости
по краю, городские власти и некий гражданин Булатов, являющийся согласно
кадастровой выписке собственником не только земельного участка под
многоэтажкой, но и всей придворовой территории общей площадью 2045
квадратных метров.

Тайное стало явным в конце прошлой осени, когда собственники квартир (а
их свыше 90) обратились в муниципалитет с заявлением о формировании
земельного участка под домом в общую долевую собственность. Решение о
приватизации было принято еще пару лет назад после бурных обсуждений.
Люди тогда решили: чтобы их дворами не распоряжались местные чиновники,
на месте детской площадки не появилась чья-то автопарковка, а напротив
не выросла башня из стекла и бетона, закрывающая свет в окнах, нужно
потребовать у властей землю. Причем всем сразу на правах долевой
собственности. К тому же по закону они могут ее приватизировать
бесплатно.

Все необходимые документы в муниципалитет передали в январе 2008 года,
однако ответ получили лишь спустя полтора года - в ноябре 2009-го. В
письме за подписью заместителя директора департамента архитектуры и
градостроительства Дмитрия Каратаева сообщалось, что "...согласно
кадастровой выписке земельный участок был ранее сформирован и поставлен
на государственный кадастровый учет, имеет уточненные границы и площадь
(2945 кв. м) и находится на праве собственности Булатова В.В...".

- Это стало настоящим шоком, - говорит председатель товарищества
собственников жилья Наталья Давыдова. - Ведь мы знаем всех соседей, а
Булатова среди них нет. Да и разве можно на одного гражданина оформить
весь земельный участок под многоквартирным домом? Получается, сейчас
живем на чужой земле! И завтра собственник может договориться с каким-то
инвестором, продаст ему участок, нас переселят на городскую окраину, а
здесь появится торгово-развлекательный центр или гостиница. Такие слухи
давно ходили, не раз наблюдали, как какие-то люди осматривали территорию
и внутридворовые постройки. Но и подумать не могли, что земля уже
оформлена в частную собственность.

Надо заметить, каждая сотка здесь, в историческом центре города,
поистине золотая. Дом по улице Советская, 40, занимает половину
квартала. Рядом в здании-памятнике архитектуры федерального значения
расположен старейший на Северном Кавказе краевой художественный музей.
Его основатель Федор Акимович Коваленко в 1904 году подарил городу свою
коллекцию картин и исторических ценностей. Здешние фонды гордятся
художественными произведениями из Эрмитажа и других столичных музеев,
но, увы, все это хранится в основном в запасниках. Уже давно ставится
вопрос о строительстве современного выставочного комплекса, есть проект,
прошедший все согласования, однако власти почему-то заморозили его
реализацию.

Зато на профессиональном интернет-сайте архитекторов появились эскизы
застройки всего исторического квартала. Здесь представлено несколько
вариантов, включающих современный отель (17-этажная высотка на картинке
практически примыкает к музейному зданию), развлекательный комплекс и
парковку на 100 машин. Сам музей остается (посягнуть на памятник
федерального значения авторы не рискнули, хотя рядом с высотками из
стекла и бетона он выглядит инородным телом), а вот следы пятиэтажки по
улице Советской, 40, даже не просматриваются.

- Случайно подобные проекты не рождаются, - считает известный российский
архитектор (автора проектов реконструкции музеев-заповедников Лермонтова
в Тарханах, Есенина в Константиново) Валентин Гаврилов. - Здесь можно
возводить здания не выше двух этажей, что мы и предлагали. Нужно
реконструировать непосредственно прилегающую к музею территорию и
привести в порядок весь исторический квартал. Ведь у пятиэтажки фасад
обшарпанный, хотя дом добротный и еще сто лет простоит. Но, думаю, если
бы жильцы тревогу не подняли, то планы с их выселением могли бы
осуществиться.

Дому почти полвека, и когда-то он считался одним из самых элитных в
городе. Здесь просторные комнаты с высокими потолками, стены сложены из
нескольких рядов кирпича: сейчас так уже не строят. Внутри уютный дворик
с детской площадкой, есть место для парковки личного автотранспорта.
Перебираться на окраину никто из жильцов не хочет, поэтому информация о
том, что дом стоит на "чужой" земле, стала громом среди ясного неба.
Массовые обращения стали поводом для прокурорской проверки. И тут
здешние чиновники дали задний ход, сославшись на "банальную ошибку".
Якобы в кадастровый реестр в свое время просто были поданы неверные
сведения: Булатов В.В. имеет в собственности 258 квадратных метров, а не
2045, как значится в Госкадастре. Выяснились и другие любопытные
подробности. Дело в том, что вплотную к пятиэтажке примыкает одноэтажное
строение, в котором когда-то находился музей истории кубанского
комсомола. После развала молодежного союза не стало и музея, а вот
здание каким-то странным образом перешло в собственность частной фирмы
(говорят, ее основали бывшие комсомольцы), а те вроде бы уже перепродали
гражданину Булатову, который сдает собственность в аренду (сейчас там
располагается банк).

Остается загадкой, как одному собственнику, без участия всех других
жильцов дома удалось провести межевание участка и поставить его на
кадастровый учет? Народ решил разобраться в этом и, не дожидаясь
окончания прокурорской проверки, обратился с иском в суд. Они просят
признать недействительным распоряжение департамента имущественных
отношений Краснодарского края от 06.11.2003 года и последующий договор
купли-продажи о передаче в собственность частной фирме земельного
участка из земель поселений, а также просят признать ничтожным
заключенный 04.07.2007 года договор купли-продажи участка между этой
фирмой и гражданином Булатовым.

Заместитель директора департамента архитектуры и градостроительства
Краснодара Дмитрий Каратаев в разговоре с корреспондентом "РГ"
постарался все представить так, что произошла, дескать, ошибочка...

Тем временем

В Сысерти коммерческая структура приобрела общежитие... вместе с людьми.

В народе эта пятиэтажка именуется Бастилией: здание вроде муравейника,
поделено между четырьмя владельцами, здесь и офисы, и квартиры, и
торговые точки. Дом сдали в эксплуатацию в 1978 году как общежитие
стройуправления. В период повальной приватизации муниципалитету его не
передали, в отличие от остальных сысертских общежитий оно осталось в
частных руках и каким-то образом из жилого сделалось нежилым. Части
здания продавались и дарились, офисы постепенно вытесняли жильцов.
Сейчас прописку по этому адресу имеют двенадцать семей, которые по 10-20
лет живут в комнатах на двух верхних этажах - в помещениях, которые
местная регистрационная служба считает нежилыми.

Очередной покупатель недвижимости - именно той части здания, где живут
люди, - обратился в суд с требованием выселить граждан из нежилых
помещений.

- Получается, что нас продали в нагрузку к зданию - как крепостных, как
вещи, - обрисовал ситуацию один из "нежильцов" Виталий Сурин. - Но ведь
так не может быть...
===============================================================================


По ст.36 ЖК РФ является земля общедолевой собственностью собственников
помещений дома ? Да, является. Может земля не входить при этом в состав
общего имущества собственников дома или быть ими(собственниками)
как-либо отделена от дома юридически ? Что-то сомневаюсь. Неотделима она
никак. Следует судьбе квартиры(помещению)в доме и не выделяется в натуре
и не отделяется от неё никак, как и остальное общее имущество.
Какая разница как проходит учёт в ГУ ИСе ? Согласно закону именно
собственики могут формировать список общего имущества дома, им дано
такое право законом.

Не путайте землю под домом и траву у дома зелёную-зелёную траву.

Перед отходом прилежащей территории к дому, земля должна пройти
межевание...
Да пусть прошла. Имеет дом обширные поля вокруг, как у маркиза Карабаса.
Приходит к домовладельцам богатенький Буратино и говорит:
- Могу дать чемодан денег, могу покрасить вам подъезд, а вы мне кусок
двора (в собственность или на 49 лет...) для маленькой точечной
застройки в 52 этажа.
А ваш дом:
- Вааааау!
И ррраз - ОСС, два - постонавили: отписать доброму застройщику земли.

А Вы говорите - не отделима.
Под домом - не отделима, подъезд не отделим. А земля вокруг отделима.
Да хоть под "муниципальные нужды" старика Батурина.